pg电子干货│租赁社区距离公寓智能化还有多远？智慧租赁社区在设计时就预留了智能设备的布局，通过系统中台+智能设备来协助管理，是最容易实现物联网IoT入口的理想实践领域，但租赁社区的智能化实践却并没有想象中的那般顺利。

　　2016年，长租行业获政策支持，为了追求更高效的管理，公寓企业加速与AI智能技术、大数据技术融合，这期间SaaS智能管理软件系统与智能门锁、智能门禁、智能水电表等硬件设备快速崛起，并广泛运到于公寓的日常运营中。

　　智能门锁最早用于上世纪90年代的酒店业，使用刷卡电子锁实现开门与取电可以看作是智能门锁的雏形。在长租公寓成长为独立业态后，智能门锁开始关注公寓场景，公寓的房租催缴、减少人工运营成本及监管房屋偷盗三大重点场景，及租客入住、无人带看、保洁维修等典型应用场景，都成为了智能门锁的发展机会。

　　截至2019年底pg电子娱乐平台，中国3000万套B端运营的住房租赁公寓，智能门锁市场渗透率10%左右。越来越多的企业瞄准智能锁市场，并形成六大阵营。随着5G发展，智能门锁借助新的通讯技术进一步升级，成为物联网设备中的重要一员。

　　时至今日，公寓智能门锁已经十分普及，它省去了用户与管理人员的钥匙交接环节，极大地节约人力成本，也方便联网后同步查看智能门锁的电量、访问记录、修改门锁密码等相关操作。公寓可以通过租客进出次数判断家中是否危险，减少运营风险，增加高端与安全的印象。

　　同时，公寓方以智能门锁为核心pg电子娱乐平台，建立相关的数据管理和监管系统，对于不交租或者拖欠房租的情况，公寓方可根据智能门锁进行治理，有效降低了公寓方的违约风险。

　　以房租催缴为例，当租客出现逾期缴费时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。

　　具备联网功能后，门锁根据不同行业、不同场景进化出了细分赛道，形成现在品牌众多，功能与亮点各异的混战格局。公寓方如果缺乏行业经验，极易出现选品与实际应用场景不匹配现象。

　　首先，智能门锁市场广大，除长租公寓外，也大量应用于酒店、住宅、民宿等场所，如果简单根据贵的就是好的这一刻板印象去选品，就可能出现花钱多多，麻烦不少的问题。住宅模式的门锁价格更高，但贵不等于合适，因为C端是家庭场景，一家人可以长期共用一个密码，不需要频繁修改。但租客的流动性高，决定了公寓在选择门锁品牌时，应该将云端管理、密码更改和私密性等亮点放在前面。

　　其次，如果公寓方想要实现的场景是“用智能设备管住这扇门，非租客和管理人员不得进入”，那落实到选品时，就要具体到品牌、型号、技术方案，如在安人脸识别功能、刷卡功能、APP识别的门禁中挑选其一pg电子娱乐平台。

　　公寓人想要深刻理解智能门锁与自身公寓的适配性，至少需要三年的时间。如果公寓缺乏特别有经验的专业人才，听完厂家介绍就贸然签合同，实际使用时极可能出现一堆问题。

　　目前智能门锁的技术还在升级中， 权限（比如卡与指纹）与管理配置等数据需要中心采集再通过网络下传，还要增加很多与用户、与服务器交互的功能，这都会影响到门锁的结构与功能。

　　联网也不是增加一个联网模块就可以了，需要考虑干扰的问题、延时的问题、网络不通时的第二甚至第三备用通信链路的问题、大量门锁一起通信的通信数据堵塞/服务器处理能力问题等。总之，只要链路上的任何一个环节出错就会导致开锁失败，而这就有很大的随机性了，毕竟谁也不能保证路由器长期不出问题。

　　如今物联网技术发展飞快，每天都有新技术突破，选择哪些，淘汰哪些，今天还更新的技术明天还会活着吗？考虑到选错后的费用、管理与时间成本，公寓方的“眼光”专业度一定要够高。

　　普通的智能门锁只能解决入门方式的问题，还处于机械与智能化的过渡阶段，适用于规模较小的二房东公寓。可联网智能门锁拥有自己的独立系统，更加高级，适用于智慧公寓做监控管理。

　　但智慧租赁社区已经突破了对管理空间、管理对象的延伸，不再是智能硬件的简单叠加，更加强调不同智能设备系统间的互联互通，进而实现智能家居、安防、消防等需求。

　　目前市面上的智能门锁品牌众多，采购来的部分智能门锁不具备对应接口，后台无法对其管理。一些厂商可以技术迭代，进行二次接口开发，但对公寓来说，成本、效果、工期都打了折扣。

　　这就决定了公寓方特别是租赁社区运营者，在选择智能硬件型号的时候，要优先考虑管理系统的兼容性。目前市面上的智能硬件品牌众多，品牌系统各自为营，如果不同品牌之间不能互通，便不能称之为物“联”网。

　　对此小水滴建议：公寓方在选择智能设备时，可以优先考虑选择系统，再选择硬件，最终通过软硬件深度一体化去更好实现安全预警、智能联动、房态监控等多场景应用。

　　价格方面，公寓智能门锁的价格集中在400元~1200元，比传统机械锁高出多倍以上，而一个公寓项目就可能需要几百甚至几千把智能门锁，十分考验成本管控能力。

　　售后方面，后期使用难免遇到问题或者意外损坏涉及维修，有些厂家写的广告很漂亮，却没有落地的服务， 比如智能门锁将租客反锁在屋内，作为厂家能否提供及时、周到的服务？如何在管理权限和租客隐私不受侵犯之间完成取舍？也都会直接影响公寓的口碑。

　　对公寓方来说，自行选品必须深度了解各个品牌的行业口碑、产品优劣、平台兼容、运营细节与售后好坏，学习成本巨大，不如选择专业团队做这件事，实现多品牌选品和精准选品，合理采购杜绝成本浪费，让选品变得更简单高效。

　　如今，从智能门锁、智能水表、智能社区，到“无人智能公寓”的出现，长租公寓的智能化道路已十分明朗。小水滴作为租赁社区开发和运营企业的专业服务商，将持续助力更多租赁社区项目的智慧化咨询及实施落地。返回搜狐，查看更多